マンションの光回線は配線方式で決まる｜VDSLと光配線の違い

マンションの光回線は、同じ名前のサービスでも、建物の中の配線方式によって、最大速度や使い心地が変わります。契約前に、自分の部屋の方式を知っておくと、期待と実際のズレを防げます。

この記事では、光配線・VDSL・LANの3つの方式の違い、方式を調べる方法、方式を変えられるかどうか、契約前の注意点を、公式情報をもとに整理します。

※料金は税込です。2026年10月3日時点の公式サイト・公式発表にもとづいて作成しています。

マンションの光回線の配線方式｜3つの違いを一覧で確認

マンションの光回線は、建物の共用部まで光ファイバーで届きます。そこから各部屋までの配線が、次の3つのどれかになります。NTT東日本の案内では、構内の配線の状況によって、方式が分かれます。

• 上の速度は、技術上の最大値の目安で、実際の速度ではありません。NTT西日本のページでは、マンション・ハイスピードタイプが最大200Mbps、マンションタイプが最大100Mbpsと、提供タイプごとに載っています。
• NTT東日本のページは、配線方式ごとではなく、サービスの種類ごとに速度を載せています。マンション・ギガラインが1Gbps、ハイスピードが下り200Mbps、マンションタイプが100Mbpsです。そのため、VDSLやLANの上限は、「100〜200Mbps程度」と考えておくのが安全です（この範囲は提供タイプの数字からの目安です）。
• 最大速度は、回線の名前に「ギガ」と付いていても、配線方式で決まる上限を超えられません。

光配線とVDSLの違い｜速度と設備の差

光配線方式

各部屋まで光ファイバーでつなぐ方式で、マンションの中では、最も高い速度を出しやすい方式です。NTT東日本の案内では、光配線の建物であれば、上り下り最大10Gbpsのフレッツ 光クロスなども使えます。10ギガのサービスを使いたい人は、建物が光配線かどうかが前提になります。

VDSL方式

光配線もLAN配線もないマンションで、既存の電話配線を使って、各部屋までつなぐ方式です。速度の上限は、光配線より低めです。NTT西日本のページでは、ハイスピードタイプが最大200Mbpsです。

LAN方式

構内にLAN配線がある建物で使う方式です。NTT西日本のページでは、マンションタイプが最大100Mbpsで、3つの中では低い数字です。建物の設備によって、実際の速度は変わります。

10ギガのようなサービスは、VDSLやLANの建物では、現実的には使いにくいと、NTT西日本の解説ページで説明されています（二次情報）。申し込む前に、公式サイトで、お住まいの建物が対象かどうかを確認しましょう。

自分のマンションの配線方式を調べる方法

配線方式は、申し込みのあとにNTTが行う構内環境調査で決まります。ただし、申し込む前でも、次の方法で、おおよその見当をつけられます。

• エリア検索の結果を読む：NTT東日本のエリア検索で、住所と建物名を入れます。結果に「マンションタイプ」と出れば、VDSLかLANの建物です。「光クロス」や「ギガライン」と出れば、光配線が入っています（VDSLやLANと併設の場合もあります）。「詳しい状況確認が必要」と出る場合は、VDSL・LAN・光配線のいずれの装置も設置されていない建物です。
• 管理会社や大家さんに聞く：どの方式が入っているか、光回線の設備があるかを確認します。
• 壁の差込口を見る：一般に、光コンセントには「光」の表示があります。電話線のモジュラージャックならVDSL、「LAN」と書かれたRJ45の差込口ならLAN方式の可能性があります（目安で、確実ではありません）。

建物のタイプ（ミニ、プラン1、プラン2）は、見込まれる世帯数によって決まります。個人で変えられる部分ではないため、建物の名前でエリア検索をして、結果を確認しましょう。

マンションの配線方式は変えられる？

VDSLやLANの建物から、光配線に変えられる場合もありますが、簡単ではありません。NTT東日本の案内では、管理会社の了承と、共用部への光スプリッタの導入が必要です。費用がかかったり、時間がかかったり、できない場合もあります。

• 個人の判断だけでは、工事できません。まず、管理会社や大家さんに相談します。
• 共用部の工事が必要になるため、ほかの住民との調整が必要になることもあります。
• 変更が難しいときは、同じ建物のまま使える別のサービスを検討します。たとえば、ホームルーターは、配線方式の影響を受けません。WiMAXと光回線、どっちを選ぶ？も参考にしてください。

マンションの光回線の工事費と、契約前の注意点

NTT東日本のマンション向けの工事費は、公式ページに、区分ごとの金額が載っています。屋内配線工程のあり・なし、自己設置（配線再利用）で金額が違い、税込3,300円から23,100円までの範囲です（土日祝は3,300円加算、申し込みの経路でも金額が異なります）。実際の金額は、お住まいの建物の状況で決まります。

• 光回線の事業者（ドコモ光、ソフトバンク光など）は、工事費の分割払いと割引で「実質無料」にしていることがあります。途中で解約すると、残りが請求されます。
• 賃貸の場合は、工事に、オーナーや管理会社の許可が必要になる場合があります。
• 申し込み後の構内環境調査で、案内された方式が、想像と違うこともあります。契約書面を受け取った日から8日以内なら、初期契約解除制度が使えます。

同じ建物でも、速度が違うことがある

同じマンションでも、方式や、同時に使っている人の数で、体感の速度が変わります。最大速度は、あくまで上限です。実際の速度は、Wi-Fiルーターの置き場所や、接続している機器の数にも影響されます。ルーターの置き方は、Wi-Fiルーターの置き場所で速度は変わる？で整理する予定です。

マンションの光回線のよくある質問

マンションなのに、速度が出ないのはなぜですか？

VDSLやLANの建物だと、配線方式の上限が、100〜200Mbps程度に決まっています。光配線の建物でも、ルーターや、同時に使う機器によって、速度は変わります。

「1ギガ」のプランなのに、100Mbpsしか出ないことはありますか？

あります。契約のプランの名前より、建物の配線方式で決まる上限のほうが低い場合は、その上限を超えられません。申し込みの前に、エリア検索の結果で、建物のタイプを確認してください。

方式は、自分で選べますか？

建物に入っている設備によって決まります。自分で選ぶことはできません。光配線へ変更するには、管理会社の了承などが必要です。

10ギガのプランは、どのマンションでも使えますか？

使えません。光配線の建物が前提です。VDSLやLANの建物では、現実的には難しいとされています。

配線方式で迷ったら、何を優先しますか？

まず、建物のタイプを調べて、上限の速度を把握します。そのうえで、必要な速度に足りるかを考えましょう。光回線全体の選び方は、光回線の選び方｜初めてでも失敗しない7つのチェック項目にまとめています。

まとめ｜マンションは「建物の方式」から確認する

マンションの光回線は、光配線なら約1Gbps、VDSLは200Mbps、LANは100Mbpsという、方式ごとの上限があります。NTT東日本のエリア検索の結果で建物のタイプを確認し、管理会社にも聞くと、契約後のズレを減らせます。方式を変えるには、管理会社の同意と共用部の工事が必要なので、契約前の確認が何より大切です。

出典・参考リンク

• NTT東日本 フレッツ光ネクスト 配線方式と料金
• NTT西日本 フレッツ光ネクスト 提供タイプの違いと最大速度
• NTT東日本 エリア検索結果の見方（マンション）

料金・割引・工事の条件は変更されることがあります。お申し込み前に、必ず各社の公式サイトで最新の情報をご確認ください。